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不動産屋の「一期一会」日記
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11月30日(金)


 3年前に管理委託を請け負った築後35年の木造2階建(3DK)4世帯のアパートです。

一年前、若者用にリフォームをして頂きましたが、その年の梅雨時期に他の部屋から漏電の警報機が鳴り、ご近所を巻き添えにしたハプニングが起きました。

 それ以来、入居者の部屋毎にチェックしたところ、高齢者が入居している部屋が漏電していた事が判明、その部屋たるや、足の踏み場もない位のゴミの山です。

以来、連帯保証人や身内の方を訪ねるも、既に消息不明で埒が明きませんので、家主立会いの下、打ち合わせをしたものの一向に改善する気配がありません。

 弊社が管理を受託する前からの入居者とはいえ、誠に困っております。

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             author:六文銭, category:仕事, 09:47
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11月26日(月)

 最近話題になっているリノベーションですが、我社にしてみれば「何を今更」と言った感じです。

なぜなら、昭和58年頃から広島市内を中心に、マンションリニューアルを謳い文句に、一戸建て生活から3LDKの都心に住まうことを推奨してきましたので、4人家族の生活利便性を柱としてリノベーションしております。

唯、今日の目的が所有者自身の住まいを中心にしたリノベーションでなく、賃貸物件をリノベーションすることにウエイトが置かれた機運の様に感じられます。

 家主は投資目的で住み心地に経済効果をプラスした志向が優先されている様ですね。

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             author:六文銭, category:仕事, 20:09
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11月22日(木)


 
宇品の中心部にある古いマンションですが、徒歩5分圏内に買い物や、銀行、病院、電停と、生活環境に優れた居住です。

12月中旬の完成を目指して現在リノベーション中で、少人数の家族(2LDK/家賃4,5万円)向けにと募集を掛けております。ご案内は土・日を問わず、晩の6時位までならOKです。是非一度ご覧下さい。

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             author:六文銭, category:仕事, 15:11
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11月17日(土)

 実質利回り12,7%の店舗付2DK(改装済)が成約に至りました。

只、築後30年がマイナス要素ですが、病院や銀行・買物に、そして市内中心部へは20分余りの路面電車で行けるという所です。

 12月中旬には2DKの改装が終わりますので、ご高齢の方にとって1階部分という物件だけに、入居者が早く決まることでしょう。

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             author:六文銭, category:仕事, 16:14
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11月 3日(土)

 先週末のこと、借地の条件が整いましたので貸主の案件を借主の所へ持ちかけたところ、借地の期間を30年として欲しいとのこと。

それであるならば、建物譲渡件の付いた定期借地となる由を説明し、改めて条文を変えないと問題が残る旨を告げ、振り出しに戻った次第。この一週間は何であったか!!

自己反省し、気持ちの切り替えに浴槽にたっぷりと浸かりました。

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             author:六文銭, category:仕事, 19:57
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11月 2日(金)

広島市内で、古くから介護サービス宅老所や「グループホーム」を数ヶ所経営されておられる事業所から、サービス付高齢者専用賃貸住宅設置の相談を受けました。

場所は西区内の住宅街を予定されておられます。これから入居される高齢者は、団塊の世代を迎えられた60歳がピークで、61歳62歳60歳の順で徐々に減少傾向にあるようですが、何しろ平均寿命があがってまいりますから、この様な施設はまだまだ必な様です。

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             author:六文銭, category:仕事, 15:16
不動産四方山話・・・「公示価格」
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“素朴な質問”

 

最近の若者は賢いですね、30歳代で我が家を取得する事を真剣に考えておられます。

 

先日も、30歳代の方からHPに土地を求めるメールが入りましたので、早速ご案内しました。

 

ところが、価格が余りにも高いと。ご主人様の疑問は、新聞報道では地価は下がり続けているのに、なぜ公示価格と売価に開きがあるのかと、質問を受けましたので、一応説明したものの納得して頂けませんでした。

 

 仲介業を生業としている弊社ですら、需要と供給のバランスとは言え、価格の設定に疑問を感ずる次第です。

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             author:六文銭, category:仕事, 21:37
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10月31日(水)

 先日の日曜日に広告した中古住宅付の売り地(32坪)¥2,434万円の反応を頂き、ご案内することになりました。しかし、残念ながら売主と連絡が取れない状態とか!

    お客様には誠に申し訳ないのですが、改めてご案内をさせて頂く事で本日はお引取り頂きました。
    売主様もご旅行されるのであれば、その旨お電話が欲しかったですね。

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             author:六文銭, category:仕事, 21:06
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10月30日(火)

借地の条件が整いました、地代は月額3万円です。30坪ですから妥当と思います。それに4m程度の2級河川の向かいに20坪ほど細長い遊休地があります。
土地の所有者は、貸すことに躊躇っておられましたが、さりとて駐車場として利用者は居られない状況で、活用案としてはやむを得ない条件だと推考し、30年の賃貸借契約を勧めました。

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             author:六文銭, category:仕事, 17:57
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10月29日(月)

 どうしてこんなに不況なのでしょうか。7月以来月を追う毎に受注がめっきり減少しました。リーマンショック以来のダメージです。

追客フォローのなかで、お客様の反応はリフォームに踏み切りたい様子はあるのですが、何となく先送りをされておられる様に受取れます。

 大手企業も生産調整に踏み切ったりで、家庭を守る主婦にとっては財布の硬さを益々もって仕切られて居られます。

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             author:六文銭, category:仕事, 21:03